Бизнес на вырост

Расширение или изменение профиля бизнеса в один прекрасный момент может потребовать перепланировки коммерческих помещений. И тогда собственник или менеджмент предприятия может столкнуться с необходимостью изменения параметров объекта недвижимости. Это достаточно серьёзная процедура, в которой немало подводных камней. Компания «ЭКРИ» поможет вам провести перепланировку производственного или офисного здания, чтобы оно отвечало потребностям бизнеса, имело современный облик и, что немаловажно, чтобы процедура соответствовала требованиям государственных органов на всех этапах.

Важно учесть, что с точки зрения норм, серьёзным вмешательством считается даже столь незначительные виды работ, как, например, заделывание оконных проёмов. Что уж говорить о создании дополнительных проёмов в несущих стенах, переносе перегородок, разбивке большого помещения на несколько цехов или возведении пристройки.  

Перепланировка производственных зданий и других объектов включает в себя как несложные действия, так и требующие особого внимания, касающиеся, например, вмешательства в несущие конструкции здания или его техническое устройство. Ошибки зачастую приводят к необратимым последствиям, грозящими разными проблемами вплоть до разрушения здания. 

Ещё на этапе подготовки необходим квалифицированный осмотр объекта, а также инструментальный контроль его состояния. Ведь многое зависит от фактической прочности несущих элементов конструкции. Возможно, потребуется укрепление структуры и её элементов, восстановление слабых или удаление деформированных составных частей. Обследование позволит установить уровень износа здания.

После этого наступает время готовить проект, который затем потребует согласования. Для этого нужно:
- заказать техзаключение о безопасности планируемых мероприятий;
- заказать в проектной организации, являющейся членом СРО,сам проект;
- собрать пакет документации самостоятельно или доверить это проектировщику.

Важная тонкость: пакет документов может меняться, в зависимости от того, где именно расположено ваше помещение ‒ в многоквартирном доме или в промышленной постройке. Кроме того, законодательством процедура выдачи разрешения на перепланировку отнесена к компетенции органов местого самоуправления. Таким образом, алгоритм действий по утверждению проекта различается в зависимости от конкретного города. Именно поэтому многие заказчики не без оснований возлагают эту обязанности на проектную организацию.

Ещё один немаловажный момент ‒ в здании должны быть узаконены предшествующие перепланировки, то есть фактическое состояние должно совпадать с данными Росреестра и БТИ.

Затем, если проект согласован, можно приступать к работам:

- ремонт нужно организовать строго по проекту;
- оформить в процессе ремонта и переоборудования акты скрытых работ, если они проводятся, а также журнал производства работ (этим занимается строительная организация);
- показать готовую перепланировку комиссии и получить на руки подписанный акт приема перепланировки;
- обратиться за внесением изменений в техпаспорт в БТИ.

По закону перепланировку можно согласовать и после окончания работ. Это называется узакониванием. Однако следует иметь в виду: узаконить изменения сложнее, чем согласовать заранее. А в случае отказа органы власти потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние. И время на выполнение данного требования будет ограничено.

Именно поэтому лучше идти законным, проверенным путём и доверить столь ответственные работы профессионалам компании «ЭКРИ». Мы позаботимся о том, чтобы ваш растущий бизнес не был ограничен в тесном пространстве.